目前，互联网进入了昌盛时期，它改变了人们的学习、生活及获取信息的方式。随着时代的发展，高学历、高收入、低年龄结构的财富新阶层正快速崛起，而这批财富新阶层绝大部分都是网民。正是如此，地产营销触角正渐渐延生到网络上，地产网络营销应运而生。

  吸引“年轻高知圈民”

  去年年底，广州雅居乐花园“新地”组团便创意十足地将产品介绍与网络游戏结合，“新地”网络游戏取名“梦想家园”，整个游戏参考当年风靡全球的“大富翁”设计。让互联网时代的目标群体，用游戏这一新新方式，全情体验“新地”产品的方方面面，更将其销售策略与网络游戏直接挂钩，以游戏积分换取购房折扣，可谓首开地产营销的先河。正是与网络游戏的有效嫁接，使得“新地”这一品牌形象，至今仍深入这批游戏高手的心，据说，确实有不少游戏高手成为购房者。

  专业操盘人认为，无论是游戏促销还是团购促销，这种新颖的地产营销模式，其实都是为了靠近这样的一批人：年轻新锐的“年轻高知圈层”。他们是一群不折不扣的网民，对于他们来说，上网已经成为生活。他们很多是利用网络完成工作、在网络上完成生活的点点滴滴，比如恋爱、购物、学习、游戏等。

  二手地铺网罗天下

  自从创辉地产轰然倒下后，二手中介地铺的扩张模式在渐渐发生改变。“摊大饼”式的扩张模式行不通了，一些中介为了避免在竞争中消耗太多，开始调整策略、缩短战线，转战网上，另辟蹊径成为它们的生存战略之一。

  例如满堂红的网络经纪人，把传统的店铺开到网上去，开展网络营销。例如IMAP业务，俗称“地图找房”，它创新地采用了二维与三维地图结合的形式，把地图、网经、房源三者相结合，让客户能轻松上网找房，不用到处去看房，省却了很多烦恼。例如力强地产的教育置业网站，有教育置业需求的家长，可以通过网络获得学校资源、置业资源，非常方便。

  目前网络营销十分有效，特别在目前的淡市下，可以省去实体门店支出，节约了房租、宣传印刷和人力成本。总体的运营费用降低了，而网络提供的各种资源，又能使购房者在购买二手房时获得更多、更便捷的一手信息，不单节约了时间，也节约了成本。据业内人士分析，目前网上房产中介模式，至少比传统模式降低交易费用2%-5%左右。

  从07年开始，各大中介公司都纷纷推出网络营销，推出网络经纪人、网上店等形式。网络营销是趋势。现在，买楼的群体已经转移至70后、80后这一代，他们恰恰都是熟悉网络、习惯网络的一群。同时，网上资源可以共享、搜索房源等都更加便捷，所以也很受这批买家的欢迎。但现在很多中小型中介公司都未能有自身的网络资源支撑如网络营销知识的欠缺，导致盘源无法共享，买家的选择性就小很多。这方面可以通过一些专业提供网络营销服务的公司如牛商网加强企业在这方面的充电！

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